上海楼市：这个板块被看好，这个区域不要碰！

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：沪叔，你好，购房总预算在500-530万左右，本人已婚有小孩，从今年上半年一直想买房，嘉定莫里斯花源怎么样，学区好不好呢？

回答：你好，这个小区在嘉定区徐行镇，以“绿色、科技、人文”位中心，板块定位规划是科技小镇和高科技产业园。这个小区周围配套齐全，附近有徐行中学，教育资源一般，比较在意学校的不建议买这里了。

提问：沪叔，你好，手上3套房，要全部卖掉做个改善。瑞虹商圈1公里内周边2套，青浦新城1套拆迁房。但是目前卖房行情不好，地段优势也挺好不想卖的太便宜，所以有下家砍5-10%，就没有卖。目前有点犹豫还要不要在这个时间段出手，沪叔给点建议。

回答：你好，目前三套房子置换成一套做一个改善的话这两种情况可以考虑下：

第一种情况，如果买和卖是在同一时间段进行的：

你如果想买的是二手房，现阶段上海市场对你的影响不大。因为你说的卖房行情不好，目前的确是存在的，但是同一时间进行买和卖的话，买的房子同样是可以砍价的。

如果你是想买新房，那么建议目前先不要出手，目前房子卖不出高价，而且新房一直被限价，价格比较平稳，积分入围摇号也有一定的概率性。

第二种情况，如果是先卖掉后去买：

这个在买的时候有一定风险，同样是不建议现在出手的，可以等政策宽松一些，市场好一点的时候出手。

提问：沪叔，你好，我现在很纠结新房积分不高，要不要去买二手？

回答：你好，首先，看积分是距离理想的项目分数差距有多少，如果积分差别过高，比如五年内购买过房子的粉丝朋友，那么建议可以考虑二手，

如果是因为社保积分过低，基础分较高的客户，那么是建议可以再等等，目前上海的新房都是土地联动价格，也就是开发商拍地的时候基本上已经给定好了出售的价格，新房价格不会有太大的波动，而且目前上海拍掉的地很快会变成项目出售，因为开发商要回款。

提问：沪叔，你好，首套刚需，低分买家（50出头）预算1000w两房，在纠结买内环边旧房子（2000年左右）中环内新一点的（2010前后）以及买一些不触发积分的新盘…

回答：你好，建议考虑不触发积分或者低积分的新房吧，现在新房性价比高一些，不过目前的新房不触发积分的盘不是特别好，仁恒海上源上一批积分也就50+，明年会有比较多1000万左右的楼盘入市，相对来说积分会松一些，可以关注一下上海的新房名单。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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